Creșterea prețurilor locuințelor în zona euro și în UE, în perioada: trim. 1 2010 - trim. 1 2025
Conform datelor Eurostat, prețurile locuințelor au crescut cu 5,4% în zona euro și cu 5,7% în Uniunea Europeană în primul trimestru al anului 2025, comparativ cu același trimestru din 2024.
Rata de creștere trimestrială și anuală
Indicele prețurilor locuințelor (IPL) reflectă evoluția prețurilor proprietăților rezidențiale (apartamente, case individuale, case înșiruite etc.), atât construcții noi, cât și locuințe existente, indiferent de utilizarea lor finală sau de proprietarii anteriori.
După o scădere accentuată între T2 2011 și T1 2013, prețurile locuințelor în UE au rămas relativ stabile între 2013 și 2014. A urmat o creștere rapidă la începutul lui 2015, iar prețurile locuințelor au crescut mai repede decât chiriile până în T3 2022.
Începând cu T4 2022, prețurile au scăzut timp de două trimestre consecutive (-1,4% și -0,8%), înainte să revină pe creștere în T2 și T3 2023 (+0,4% și +0,6%). O scădere ușoară a avut loc în T4 2023 (-0,2%), urmată de creșteri succesive din T1 2024 până în T1 2025 (+0,6%, +1,9%, +1,6%, +0,7% și +1,4%, respectiv).
Pe toată perioada analizată, rata anuală de creștere a IPL în zona euro a atins un maxim de +10,0% în T1 2022 și un minim de -2,6% înregistrat ultima dată în T1 2013.
Pentru UE, rata anuală de creștere a atins un maxim de +10,7% tot în T1 2022 și un minim de -2,5% în T2 și T3 2012, precum și în T1 2013. Între 2016 și 2019, rata anuală de creștere s-a menținut relativ stabilă pentru ambele regiuni, între +3,5% și +5,1%.
Începând cu T1 2020, ratele anuale de creștere pentru zona euro și UE au crescut la niveluri nemaivăzute din 2006. După vârful din T1 2022, ratele anuale au început să scadă. Au devenit negative în T2 2023 (-1,6% pentru zona euro și -0,9% pentru UE) și în T3 2023 (-2,2% pentru zona euro și -1,2% pentru UE). În T4 2023 și T1 2024, ratele anuale au rămas negative pentru zona euro (-1,3% și -0,3%, respectiv), în timp ce au devenit pozitive pentru UE (+0,1% și +1,5%, respectiv). Până în T2 2024, ratele anuale de creștere au devenit pozitive atât pentru zona euro (+1,4%), cât și pentru UE (+3,0%) și au continuat să crească în T3 și T4 2024 și în T1 2025, atingând +5,4% pentru zona euro și +5,7% pentru UE în primul trimestru din 2025.
Situația la nivelul statelor membre UE
Dintre țările UE pentru care sunt disponibile date, una a înregistrat o scădere anuală a prețurilor locuințelor în primul trimestru din 2025, iar 25 au înregistrat creșteri anuale. Scăderea s-a înregistrat în Finlanda (-1,9%), în timp ce cele mai mari creșteri au fost consemnate în Portugalia (+16,3%), Bulgaria (+15,1%) și Croația (+13,1%).
Comparativ cu trimestrul precedent, prețurile au scăzut în 4 state membre UE și au crescut în 22. Cele mai mari scăderi s-au înregistrat în Slovenia (-2,0%), Luxemburg (-1,2%) și Finlanda (-1,0%), iar cele mai mari creșteri au fost înregistrate în Ungaria (+5,2%), Portugalia (+4,8%) și Croația (+4,5%).
România
În România, creșterea indicelui prețului locuințelor - IPL, raportat la trimestrul anterior a fost astfel:
• T2/2024 - 0,5%
• T3/2024 - 0,5%
• T4/2024 - 1,6%
• T1/2025 - 2,1%.
Raportat la același trimestru din anul anterior, creșterea IPL a fost:
• T2/2024 - 6,8%
• T3/2024 - 3,9%
• T4/2024 - 4,0%
• T1/2025 - 4,9%.
Raportat la 2015, asociat cu IPL 100, în trimestrul I din 2025 IPL este de 161,75.
Evoluția raportat la inflație
Interesant este de constatat că indicele prețurilor locuințelor, dacă luăm în calcul inflația oficială din România, arată, în fapt, în mulți ani, o scădere, nu o creștere. Desigur, veniturile populației nu au crescut în toate sectoarele cu sau peste rata inflației.
Evoluția prețurilor locuințelor din UE, 2010-2024, luând în calcul rata inflației
Sursa: Eurostat
